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VentaTerreno

En Venta Terrreno en Mariano Roque Alonso ID 41287

Monseñor Bogarin, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 3.177.830.000

43% sobre la mediana

Gs. 788,9 k/m²Precio original: US$ 525.000

4.028 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%8

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 789 k/m²

Mediana zonaGs. 550 k/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.215.952.000

≈ US$ 366.091

Rango estimadoGs. 1731,2 M–Gs. 3196,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo terreno en Esquina 4.028 m² – Mariano Roque Alonso Ubicado: Avenida Mariscal López esquina Mayor Eduardo Vera y Cap. de Fragata R. Cabral, en el Barrio Monseñor Bogarin – Mariano Roque Alonso, Departamento Central. A tan solo 500 metros de la Ruta 3 Gral. Aquino, con rápido acceso hacia Asunción y Limpio. Superficie 4028 m2 Servicios públicos • Pavimento: asfalto y empedrado. • Electricidad: ANDE. • Agua corriente: servicio activo. • Telefonía, internet y TV cable: Copaco y proveedores privados. • Desagüe cloacal: pozo ciego y cámara séptica. • Transporte público: líneas sobre Ruta 3 Gral. Aquino. Entorno inmediato Zona de uso mixto del suelo con alta proyección residencial y comercial. Inversión: USD 525.000 https://maps.app.goo.gl/hXpjLQi6xFmuHsCcA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.028 m²

Costos

Precio: US$ 525.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.177.830.000

Ubicación

Barrio: Monseñor Bogarin
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3336,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3304,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3304,9 M	Gs. -31,8 M
2	Gs. 3437,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3437,1 M	Gs. 100,4 M
3	Gs. 3574,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3574,6 M	Gs. 237,9 M
4	Gs. 3717,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3717,6 M	Gs. 380,9 M
5	Gs. 3866,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3866,3 M	Gs. 529,6 M
6	Gs. 4021 M	Gs. 0	—	Gs. 4021 M	Gs. 684,2 M
7	Gs. 4181,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4181,8 M	Gs. 845,1 M
8	Gs. 4349,1 M	Gs. 0	—	Gs. 4349,1 M	Gs. 1012,4 M
9	Gs. 4523 M	Gs. 0	—	Gs. 4523 M	Gs. 1186,3 M
10	Gs. 4704 M	Gs. 0	—	Gs. 4704 M	Gs. 1367,2 M