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VentaTerreno

Venta de terreno en LUQUE B. Jaguarete kora, a pasos del centro de la ciudad. Nro. 8

Urbana, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 150.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 378,8 k/m²≈ US$ 24,8 k

396 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 379 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.41,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.146.000/mes

Valor recomendado

Gs. 330.000.000

≈ US$ 54.518

Rango estimadoGs. 275 M–Gs. 477 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta un terreno en LUQUE, en el barrio Jaguarete Kora a pasos del centro de la ciudad. Increible terreno, cuenta con frondosos árboles, zona alta y segura, barrio poblando con todos los servicios básicos. ✅️ Dimensiones: 12 x 33 ( Superficie 396 m2) 📲 Para más información al WhatsApp con Noel Alfonso.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 396 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: Urbana
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.889.038/mes

ROI37,2%

Cap rate39,1%

Rent. bruta41,2%

Rent. neta37,2%

Recupero2,7 años

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 58,7 M	—	Gs. 156 M	Gs. 57,2 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 162,2 M	Gs. 122,1 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 176 M	—	Gs. 168,7 M	Gs. 187,2 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 234,7 M	—	Gs. 175,5 M	Gs. 252,7 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 182,5 M	Gs. 318,3 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 352 M	—	Gs. 189,8 M	Gs. 384,3 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 410,7 M	—	Gs. 197,4 M	Gs. 450,6 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 469,3 M	—	Gs. 205,3 M	Gs. 517,1 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 528 M	—	Gs. 213,5 M	Gs. 584 M
10	Gs. 222 M	Gs. 586,7 M	—	Gs. 222 M	Gs. 651,2 M