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VentaCasa

En Venta - CASA A ESTRENAR en Luque

Cañada Garay, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

2Baños

65 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.504.000/mes

Valor recomendado

Gs. 305.882.000

≈ US$ 50.534

Rango estimadoGs. 305,9 M–Gs. 337,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta - CASA A ESTRENAR en Luque🏠 Ubicación https://maps.app.goo.gl/DkhJYRyB5X1L1u487 Zona desarrollada, con una ubicación privilegiada y cercana a todo. Características: 2 habitaciones 2 Baños (1 en suite) Sala/comedor integrados Patio trasero Patio Frontal Construcción 65m2 Terreno 180m2 ✅Apto para crédito bancario ✅Contado 350,000,000 ₲ ✅Cuotas desde Gs. 2.740.000 aprox. No pierdas esta oportunidad y Encontrá todo lo que necesitas contacta conmigo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.378.659/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 28,5 M	—	Gs. 364 M	Gs. 25 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 57,1 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 68,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 85,6 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 111,8 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 114,2 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 156,1 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 142,7 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 201 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 171,3 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 246,6 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 199,8 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 292,9 M
8	Gs. 479 M	Gs. 228,4 M	—	Gs. 479 M	Gs. 339,9 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 256,9 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 387,6 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 285,4 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 436 M