VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

29% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 280.000

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.119.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.313.940.000

≈ US$ 217.072

Rango estimadoGs. 808,3 M–Gs. 2027,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA BARRIO JARA Vendo Terreno en esquina en Barrio Jara con ubicación privilegiada, ideal para tu próximo gran proyecto. A solo 2 cuadras de Av. España y 2 cuadras de Av. Brasilia, a minutos de principales avenidas y el eje corporativo. Superficie Total: 396 m², con casa a demoler. Dimensiones: 10 x 40 m, terreno rectangular Barrio Jara es un área consolidada de clase media-alta, con un alto poder adquisitivo y necesidad de nuevas soluciones habitacionales. Rápido acceso a centros comerciales, restaurantes, colegios, universidades y servicios de salud. La ubicación de esquina ofrece una excelente exposición para cualquier tipo de desarrollo (residencial, de oficinas, etc.). Inversion:280.000USD ZONA de regulación AR3 A, crecimiento en altura 5 plantas o 15 metros

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.863.050/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,5 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 58,4 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 41,4 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 170,3 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 302 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 436,6 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 574,2 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 350,1 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 715,1 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 408,5 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 859,2 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 466,9 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1006,8 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 525,2 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1157,9 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 583,6 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1312,8 M