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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Luque Tte. Rose c Avda. Eugenio A. Garay BO. LAURELTY - LUQUE

Luque Central, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

4Dormitorios

3Baños

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.886.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.106.566.000

≈ US$ 182.813

Rango estimadoGs. 617,7 M–Gs. 2071,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada a solo media cuadra de la transitada Avda. General Eugenio A. Garay!!! Cercana a grandes comercios como Surcos Textil, Taiga, super mayorista Fortis, Biggie Encontrá todo lo que necesitas y otros. Dimensiones del terreno 15x25 Área construida 180 m2. Cuenta con: *Sala-comedor *Cocina *4 dormitorios *3 baños *Quincho *Entrada para varios vehículos *Patio Valor 550.000.000 gs. 68082-33

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Luque Central
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.291.688/mes

ROI23,5%

Cap rate24,6%

Rent. bruta25,9%

Rent. neta23,5%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 135,5 M	—	Gs. 572 M	Gs. 130 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 271 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 288,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 406,5 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 447,7 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 542 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 607,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 677,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 769,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 813 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 931,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 948,5 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 1094,8 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 1084 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 1259,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 1219,5 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1424,8 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1355 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1591,6 M