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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO BELLA VISTA ZONA IPS CENTRAL!!

IPS Central, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.450.000.000

95% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 239,6 k

2Dormitorios
240 m²Construidos
375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%44
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

95% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.732.000/mes

Valor recomendado

Gs. 744.986.000

≈ US$ 123.077

Rango estimadoGs. 502,8 M–Gs. 1451,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO BELLA VISTA ZONA IPS CENTRAL!! Dr. Andrés Gubetich esquina Prof. Silvia Enciso, a 150 mts. del Colegio Alemán Concordia, a 200 mts. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. del IPS Central. Superficie del terreno 375 m2 (15x25) Superficie construida: 240 m2 Características: Casa principal (150 m2) a refaccionar o demoler. 2 Departamentos nuevos (45 m2) de 2 dormitorios con baño. Todas las unidades actualmente generando renta.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
375 m²
Construido
240 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.450.000.000

Ubicación

Barrio
IPS Central
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.495.612/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,2 años
Capital invertido
Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39,4 MAño 2: Gs. 153,7 MAño 3: Gs. 270,4 MAño 4: Gs. 389,6 MAño 5: Gs. 511,4 MAño 6: Gs. 635,9 MAño 7: Gs. 763,2 MAño 8: Gs. 893,5 MAño 9: Gs. 1026,8 MAño 10: Gs. 1163,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1508 MGs. 53,9 M—Gs. 1508 MGs. 39,4 M
2Gs. 1568,3 MGs. 107,9 M—Gs. 1568,3 MGs. 153,7 M
3Gs. 1631,1 MGs. 161,8 M—Gs. 1631,1 MGs. 270,4 M
4Gs. 1696,3 MGs. 215,8 M—Gs. 1696,3 MGs. 389,6 M
5Gs. 1764,1 MGs. 269,7 M—Gs. 1764,1 MGs. 511,4 M
6Gs. 1834,7 MGs. 323,7 M—Gs. 1834,7 MGs. 635,9 M
7Gs. 1908,1 MGs. 377,6 M—Gs. 1908,1 MGs. 763,2 M
8Gs. 1984,4 MGs. 431,6 M—Gs. 1984,4 MGs. 893,5 M
9Gs. 2063,8 MGs. 485,5 M—Gs. 2063,8 MGs. 1026,8 M
10Gs. 2146,4 MGs. 539,5 M—Gs. 2146,4 MGs. 1163,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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