ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

TERRENO CON CHALET EN VENTA ZONA ISLA VERDE– LUQUE

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

83% bajo la mediana

Gs. 529,4 k/m²≈ US$ 74,3 k

2Baños

850 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 529 k/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

83% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.44,2% anual

Alquiler estimadoGs. 16.591.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.639.541.000

≈ US$ 436.071

Rango estimadoGs. 1467,1 M–Gs. 2961,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143026002-151 Nº de Ambientes:2 Nº de Dormitorios:2 Baños:1 Total Mts²850 Sup. Lote:34x35 Sup. Lote (m²):850 Terreno con Chalet en Venta – Zona Isla Verde, Luque Se ofrece en venta un terreno de 850 m², con 34 metros de frente por 25 metros de fondo, que cuenta con un chalet construido, ideal para vivienda familiar, institución educativa, clínica, depósito o cualquier emprendimiento que requiera amplios espacios y buena ubicación. Ubicado en una zona residencial en desarrollo, cercana a la Avda. Ykua Karanda’y, con acceso rápido a supermercados, centros comerciales y paradas de transporte público. 💰 Precio: Gs. 450.000.000 Documentación al día. Listo para escriturar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 850 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.761.246/mes

ROI40%

Cap rate42%

Rent. bruta44,2%

Rent. neta40%

Recupero2,5 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 189,1 M	—	Gs. 468 M	Gs. 184,6 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 378,3 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 392,5 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 567,4 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 601,1 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 756,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 810,5 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 945,7 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 1020,7 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 1134,8 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 1231,7 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 1323,9 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 1443,6 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 1513,1 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 1656,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 1702,2 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 1870,2 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 1891,3 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 2085 M