Vendo Propiedad de 1624 m2 a metros de la Municipalidad de Fernando de la Mora y Mcal Esti

Usher Rios, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

3% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 470.000

1.624 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 17.473.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.752.535.000

≈ US$ 454.738

Rango estimadoGs. 2300,1 M–Gs. 3152,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo Propiedad de 1624 m2 a metros de la Municipalidad de Fernando de la Mora y Mcal Estigarribia Descripción: Vendo importante Propiedad en Fernando de la Mora a 100m de la Municipalidad de Fernando a 35m de la ruta Mcal Estigarribia Sup: 1.624m2 25m sobre la calle Usher Rios Entorno altamente ideal para desarrollo habitacional, Comercial o Mixto Precio: USD 470.000$ Dolares Americanos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.624 m²

Costos

Precio: US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio: Usher Rios
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 16.599.350/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2958,7 M	Gs. 199,2 M	—	Gs. 2958,7 M	Gs. 170,7 M
2	Gs. 3077,1 M	Gs. 398,4 M	—	Gs. 3077,1 M	Gs. 488,3 M
3	Gs. 3200,1 M	Gs. 597,6 M	—	Gs. 3200,1 M	Gs. 810,6 M
4	Gs. 3328,1 M	Gs. 796,8 M	—	Gs. 3328,1 M	Gs. 1137,8 M
5	Gs. 3461,3 M	Gs. 996 M	—	Gs. 3461,3 M	Gs. 1470,1 M
6	Gs. 3599,7 M	Gs. 1195,2 M	—	Gs. 3599,7 M	Gs. 1807,7 M
7	Gs. 3743,7 M	Gs. 1394,3 M	—	Gs. 3743,7 M	Gs. 2150,9 M
8	Gs. 3893,5 M	Gs. 1593,5 M	—	Gs. 3893,5 M	Gs. 2499,8 M
9	Gs. 4049,2 M	Gs. 1792,7 M	—	Gs. 4049,2 M	Gs. 2854,8 M
10	Gs. 4211,2 M	Gs. 1991,9 M	—	Gs. 4211,2 M	Gs. 3215,9 M