ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Amplio terreno de 1.694 m2 en Zona Norte

Curva de la Muerte, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.058.023.000

26% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 340.000

1.694 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 18.227.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.768.526.000

≈ US$ 457.380

Rango estimadoGs. 2399,3 M–Gs. 2973,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Amplio terreno en Zona Norte, zona residencial a pasos de todo lo comercial. Totalmente desarrollada, tranquila, rodeado de varias residencias nuevas y seminuevas, a metros de la UTCD. Posee un frente de 28.23 metros y 60 metros de fondo. A 150 metros de Santa Teresa, 250 metros de Mcal López y 500 metros de Lagura Grande. Ideal para residencias, desarrollo de duplex o propiedades horizontales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.694 m²

Costos

Precio: US$ 340.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.058.023.000

Ubicación

Barrio: Curva de la Muerte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 17.315.650/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 2160,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2140,3 M	Gs. 207,8 M	—	Gs. 2140,3 M	Gs. 187,2 M
2	Gs. 2226 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 2226 M	Gs. 480,6 M
3	Gs. 2315 M	Gs. 623,4 M	—	Gs. 2315 M	Gs. 777,4 M
4	Gs. 2407,6 M	Gs. 831,2 M	—	Gs. 2407,6 M	Gs. 1077,8 M
5	Gs. 2503,9 M	Gs. 1038,9 M	—	Gs. 2503,9 M	Gs. 1381,9 M
6	Gs. 2604,1 M	Gs. 1246,7 M	—	Gs. 2604,1 M	Gs. 1689,9 M
7	Gs. 2708,2 M	Gs. 1454,5 M	—	Gs. 2708,2 M	Gs. 2001,8 M
8	Gs. 2816,5 M	Gs. 1662,3 M	—	Gs. 2816,5 M	Gs. 2317,9 M
9	Gs. 2929,2 M	Gs. 1870,1 M	—	Gs. 2929,2 M	Gs. 2638,4 M
10	Gs. 3046,4 M	Gs. 2077,9 M	—	Gs. 3046,4 M	Gs. 2963,3 M