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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Central Fernando De La Mora Bernardino Caballero

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 485.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 80,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.873.000/mes

Valor recomendado

Gs. 514.885.000

≈ US$ 85.063

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 723,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno con construcción parcial a demoler SOBRE USHER RIOS CASI DR. SOSA. Sobre calle Asfaltada a metros de la Ruta Mcal. Estigarribia A 200 mts. se encuentra la calle Soldado Ovelar, a 600 mts. de la Avenida Defensores del Chaco y a 400 mts. de la Ruta Mariscal Estigarribia, Posee una entrada trasera con portón que linda con la calle Marcos Riera Superficie del inmueble 12x30 = 360 mts2 Ideal para inversión, con posibilidad de construir residencia, dúplex, o departamentos de hasta 3 pisos considerando la alta demanda en la zona y por su ubicación privilegiada. Apto para crédito bancario Titulo a transferir COD 782

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 485.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.679.747/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 509,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 504,4 M	Gs. 44,2 M	—	Gs. 504,4 M	Gs. 39,3 M
2	Gs. 524,6 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 524,6 M	Gs. 103,6 M
3	Gs. 545,6 M	Gs. 132,5 M	—	Gs. 545,6 M	Gs. 168,8 M
4	Gs. 567,4 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 567,4 M	Gs. 234,8 M
5	Gs. 590,1 M	Gs. 220,8 M	—	Gs. 590,1 M	Gs. 301,6 M
6	Gs. 613,7 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 613,7 M	Gs. 369,4 M
7	Gs. 638,2 M	Gs. 309,1 M	—	Gs. 638,2 M	Gs. 438,1 M
8	Gs. 663,8 M	Gs. 353,3 M	—	Gs. 663,8 M	Gs. 507,8 M
9	Gs. 690,3 M	Gs. 397,4 M	—	Gs. 690,3 M	Gs. 578,5 M
10	Gs. 717,9 M	Gs. 441,6 M	—	Gs. 717,9 M	Gs. 650,2 M