ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

Excelente ubicación con rápida conexión a avenidas principales como Sacramento y Molas Lóp

Molas López, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.420.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 234,6 k

581 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.908.497.000

≈ US$ 315.297

Rango estimadoGs. 1174 M–Gs. 2495,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO TERRENO EN ZONA ESTRATEGICA DE ASUNCIÓN Superficie: 581 m² Frente: 18 metros Excelente ubicación con rápida conexión a avenidas principales como Sacramento y Molas López Ideal para desarrollo residencial o comercial en una zona de alta demanda. Cercanía a Colegios, Supermercados, Hospitales, Locales Gastronómicos, y mucho más. Id: 38326

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 581 m²

Costos

Precio: Gs. 1.420.000.000

Ubicación

Barrio: Molas López
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.064.383/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 1491 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1476,8 M	Gs. 96,8 M	—	Gs. 1476,8 M	Gs. 82,6 M
2	Gs. 1535,9 M	Gs. 193,5 M	—	Gs. 1535,9 M	Gs. 238,4 M
3	Gs. 1597,3 M	Gs. 290,3 M	—	Gs. 1597,3 M	Gs. 396,6 M
4	Gs. 1661,2 M	Gs. 387,1 M	—	Gs. 1661,2 M	Gs. 557,3 M
5	Gs. 1727,6 M	Gs. 483,9 M	—	Gs. 1727,6 M	Gs. 720,5 M
6	Gs. 1796,8 M	Gs. 580,6 M	—	Gs. 1796,8 M	Gs. 886,4 M
7	Gs. 1868,6 M	Gs. 677,4 M	—	Gs. 1868,6 M	Gs. 1055 M
8	Gs. 1943,4 M	Gs. 774,2 M	—	Gs. 1943,4 M	Gs. 1226,5 M
9	Gs. 2021,1 M	Gs. 871 M	—	Gs. 2021,1 M	Gs. 1401,1 M
10	Gs. 2101,9 M	Gs. 967,7 M	—	Gs. 2101,9 M	Gs. 1578,7 M