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VentaTerreno

EN VENTA PROPIEDAD EN BO. SAN ROQUE DE ASUNCION

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

36% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.603.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.412.485.000

≈ US$ 233.353

Rango estimadoGs. 1082,3 M–Gs. 2179,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad a demoler o refaccionar, sobre Mcal. Estigarribia entre Curupayty y Constitución, Barrio San Roque de Asunción. Ubicación estratégica para consultorios, laboratorios, oficinas o desarrollos Link ubicación: https://goo.gl/maps/VUTN6jPkYAfvWQMr8 Sup. Lote: 10x43=430m2 ÁREA DE TRANSICION Coef. de Edificabilidad: 10 Tasa Ocupacional: 75% *Propiedad lindante en venta **No es patrimonio histórico

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 430 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.122.850/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 109,5 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 100,4 M
2	Gs. 982 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 982 M	Gs. 247,6 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 328,4 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 396,4 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 437,9 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 546,7 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 547,4 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 698,7 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 656,8 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 852,3 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 766,3 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 1007,8 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 875,8 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 1165 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 985,3 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1324,2 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 1094,7 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1485,4 M