ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE RUTA PY03 MARIANO ROQUE ALONSO LIMPIO

Mariano Roque Alonso Limpio, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 148,7 k

780 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.396.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.421.204.000

≈ US$ 400.000

Rango estimadoGs. 1576,1 M–Gs. 2524 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE RUTA PY03 MARIANO ROQUE ALONSO LIMPIO Ubicado sobre la Ruta PY03, en el limite de Mariano Roque Alonso y Limpio. https://maps.app.goo.gl/6j7FZyX5tFSUDwZy9 Superficie: 780m2 Dimensiones: 15mts de frente 58mts de fondo Precio: GS 900.000.000 OBS: Actualmente alquilado por la estación de servicio Toro Pampa.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 780 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Mariano Roque Alonso Limpio
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 10.826.538/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 129,9 M	—	Gs. 936 M	Gs. 120,9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 259,8 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 288,3 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 389,8 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 457,1 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 519,7 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 627,5 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 649,6 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 799,6 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 779,5 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 973,3 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 909,4 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1148,8 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 1039,3 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1326,1 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1169,3 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1505,2 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1299,2 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1686,4 M