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VentaTerreno

ESPECTACULAR TERRENO DE 2.210M EN B° SAN VICENTE

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.269.879.000

40% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²Precio original: US$ 375.000

2.210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,1% anual

Alquiler estimadoGs. 30.452.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.806.507.000

≈ US$ 628.862

Rango estimadoGs. 1992,5 M–Gs. 4651 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso terreno en pleno Barrio San Vicente sobre empedrado con dimensiones amplias que podría ser utilizado para un desarrollo tanto residencial como comercial por su ubicación estratégica. A tan solo 100m de pozo Favorito, 600m de la Avda Fdo de la Mora y a pasos de la Avda Eusebio Ayala. Actualmente la propiedad se encuentra con construcciones de varios depósitos que puede ser a demoler o refaccionar. Sus dimensiones son: Frente: 70mts2 Contra frente: 50mts2 Norte: 45mts2 Sur: 55mts2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.210 m²

Costos

Precio: US$ 375.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.269.879.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 28.929.400/mes

ROI14,6%

Cap rate15,3%

Rent. bruta16,1%

Rent. neta14,6%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 2383,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 28,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2360,7 M	Gs. 347,2 M	—	Gs. 2360,7 M	Gs. 324,5 M
2	Gs. 2455,1 M	Gs. 694,3 M	—	Gs. 2455,1 M	Gs. 766 M
3	Gs. 2553,3 M	Gs. 1041,5 M	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 1211,4 M
4	Gs. 2655,4 M	Gs. 1388,6 M	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 1660,7 M
5	Gs. 2761,7 M	Gs. 1735,8 M	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 2114 M
6	Gs. 2872,1 M	Gs. 2082,9 M	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 2571,7 M
7	Gs. 2987 M	Gs. 2430,1 M	—	Gs. 2987 M	Gs. 3033,7 M
8	Gs. 3106,5 M	Gs. 2777,2 M	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 3500,3 M
9	Gs. 3230,7 M	Gs. 3124,4 M	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 3971,7 M
10	Gs. 3360 M	Gs. 3471,5 M	—	Gs. 3360 M	Gs. 4448,1 M