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VentaDúplex

VENTA DUPLEX ITAUGUA

Cristo Rey, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 350.000.000

En línea con la zona

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 57,8 k

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 315 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Si estás buscando tu primer hogar o una inversión inteligente… mirá este dúplex en Itauguá 👀 Moderno, funcional y pensado para que vivas cómodo desde el primer día. Entrás y te recibe una cocina integrada súper práctica, conectada con una sala comedor luminosa… ideal para compartir momentos con familia o amigos. Tiene dos habitaciones: una suite principal con su baño privado… y una segunda habitación que podés usar como dormitorio, oficina o lo que necesites. Y atención a esto… patio trasero con quincho 🔥 perfecto para reuniones, asados o simplemente disfrutar en casa. El terreno mide 6 por 30 metros, con 80 m² construidos. Ubicación estratégica: a minutos del Estadio Luis Alberto Salinas y muy cerca del Paseo Guaraní 📍 Precio: 350 millones de guaraníes cada unidad. Si querés más info o agendar una visita… escribime ahora

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Cristo Rey
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 0	—	Gs. 364 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 378,6 M	Gs. 11,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 0	—	Gs. 393,7 M	Gs. 26,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 0	—	Gs. 409,5 M	Gs. 42 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 0	—	Gs. 425,8 M	Gs. 58,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 0	—	Gs. 442,9 M	Gs. 75,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 460,6 M	Gs. 93,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 0	—	Gs. 479 M	Gs. 111,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 0	—	Gs. 498,2 M	Gs. 130,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 518,1 M	Gs. 150,6 M