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VentaDúplex

Vendo Dúplex en Itauguá

Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 350.000.000

En línea con la zona

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 57,8 k

80 m²Construidos

6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 315 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ITAUGUA Presentamos este dúplex pensado para quienes buscan comodidad, estilo y la oportunidad de tener un hogar propio. Su diseño moderno y funcional lo convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Cuenta con una amplia cocina integrada, ideal para quienes disfrutan del orden y la practicidad al momento de cocinar. La sala comedor es cómoda, luminosa y con el espacio justo para compartir momentos en familia o con amigos. Dispone de dos habitaciones: una suite principal con baño privado, y una habitación secundaria que puede adaptarse fácilmente como dormitorio de visitas, oficina en casa o espacio multifuncional, según tus necesidades. El patio trasero ofrece un área ideal para disfrutar del aire libre, y el quincho está pensado especialmente para reuniones sociales, celebraciones o simplemente pasar un buen rato en casa. Medidas del terreno: 6 metros de frente por 30 metros de fondo. Superficie construida: 80 m². Precio: 350.000.000 guaraníes cada unidad. Ubicación privilegiada: a tan solo 2 minutos del Estadio Luis Alberto Salinas y a 1.132 metros del Paseo Guaraní. Una excelente alternativa para quienes desean dar el primer paso hacia la vivienda propia, con todas las comodidades esenciales y una ubicación estratégica dentro de Itauguá.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 6 m²
Construido: 80 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 0	—	Gs. 364 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 378,6 M	Gs. 11,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 0	—	Gs. 393,7 M	Gs. 26,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 0	—	Gs. 409,5 M	Gs. 42 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 0	—	Gs. 425,8 M	Gs. 58,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 0	—	Gs. 442,9 M	Gs. 75,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 460,6 M	Gs. 93,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 0	—	Gs. 479 M	Gs. 111,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 0	—	Gs. 498,2 M	Gs. 130,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 518,1 M	Gs. 150,6 M