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VentaDúplex

VENTA DUPLEX -ITAUGUA

Cristo Rey, Itauguá

Nuevo

Gs. 350.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 57,8 k

80 m²Construidos
6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

5% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 332.500.000

≈ US$ 54.931

Rango estimadoGs. 296,3 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Cristo Rey Itauguá, Paraguay Disponible desde: 15/07/2025 VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN ITAUGUA Presentamos este dúplex pensado para quienes buscan comodidad, estilo y la oportunidad de tener un hogar propio. Su diseño moderno y funcional lo convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Cuenta con una amplia cocina integrada, ideal para quienes disfrutan del orden y la practicidad al momento de cocinar. La sala comedor es cómoda, luminosa y con el espacio justo para compartir momentos en familia o Todo lo que necesites está en Clasipar.com con amigos. Dispone de dos habitaciones: una suite principal con baño privado, y una habitación secundaria que puede adaptarse fácilmente como dormitorio de visitas, oficina en casa o espacio multifuncional, según tus necesidades. El patio trasero ofrece un área ideal para disfrutar del aire libre, y el quincho está pensado especialmente para reuniones sociales, celebraciones o simplemente pasar un buen rato en casa. Medidas del terreno: 6 metros de frente por 30 metros de fondo. Superficie construida: 80 m². Precio: 350.000.000 guaraníes cada unidad. Ubicación privilegiada: a tan solo 2 minutos del Estadio Luis Alberto Salinas y a 1.132 metros del Paseo Guaraní. Una excelente alternativa para quienes desean dar el primer paso hacia la vivienda propia, con todas las comodidades esenciales y una ubicación estratégica dentro de Itauguá. Apto para crédito bancario!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
6 m²
Construido
80 m²

Costos

Precio
Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio
Cristo Rey
Ciudad
Itauguá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,5 MAño 2: Gs. 11,1 MAño 3: Gs. 26,2 MAño 4: Gs. 42 MAño 5: Gs. 58,3 MAño 6: Gs. 75,4 MAño 7: Gs. 93,1 MAño 8: Gs. 111,5 MAño 9: Gs. 130,7 MAño 10: Gs. 150,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364 MGs. 0—Gs. 364 MGs. -3,5 M
2Gs. 378,6 MGs. 0—Gs. 378,6 MGs. 11,1 M
3Gs. 393,7 MGs. 0—Gs. 393,7 MGs. 26,2 M
4Gs. 409,5 MGs. 0—Gs. 409,5 MGs. 42 M
5Gs. 425,8 MGs. 0—Gs. 425,8 MGs. 58,3 M
6Gs. 442,9 MGs. 0—Gs. 442,9 MGs. 75,4 M
7Gs. 460,6 MGs. 0—Gs. 460,6 MGs. 93,1 M
8Gs. 479 MGs. 0—Gs. 479 MGs. 111,5 M
9Gs. 498,2 MGs. 0—Gs. 498,2 MGs. 130,7 M
10Gs. 518,1 MGs. 0—Gs. 518,1 MGs. 150,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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