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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Central Luque

Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.890.621.000

266% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 312.344

475 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

266% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.578.000/mes

Valor recomendado

Gs. 516.901.000

≈ US$ 85.396

Rango estimadoGs. 329,8 M–Gs. 880,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143025033-437 Total Mts²1,007.56 Sup. Lote:15.47x30.7 Categoria de TerrenoOtros Área designada paraArea Residencial IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 2 - lote 7: 1007.56 m2 - Inversion: USD 312.344 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA...

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 475 m²

Costos

Precio: US$ 312.344
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.890.621.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.249.100/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,5 años

Capital invertido: Gs. 1985,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1966,2 M	Gs. 75 M	—	Gs. 1966,2 M	Gs. 56,1 M
2	Gs. 2044,9 M	Gs. 150 M	—	Gs. 2044,9 M	Gs. 209,7 M
3	Gs. 2126,7 M	Gs. 225 M	—	Gs. 2126,7 M	Gs. 366,5 M
4	Gs. 2211,8 M	Gs. 300 M	—	Gs. 2211,8 M	Gs. 526,6 M
5	Gs. 2300,2 M	Gs. 374,9 M	—	Gs. 2300,2 M	Gs. 690 M
6	Gs. 2392,2 M	Gs. 449,9 M	—	Gs. 2392,2 M	Gs. 857 M
7	Gs. 2487,9 M	Gs. 524,9 M	—	Gs. 2487,9 M	Gs. 1027,7 M
8	Gs. 2587,4 M	Gs. 599,9 M	—	Gs. 2587,4 M	Gs. 1202,2 M
9	Gs. 2690,9 M	Gs. 674,9 M	—	Gs. 2690,9 M	Gs. 1380,7 M
10	Gs. 2798,6 M	Gs. 749,9 M	—	Gs. 2798,6 M	Gs. 1563,3 M