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VentaTerreno

INVERSION EN ASUNCION! TERRENO EN VENTA ID 43472

Gral, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 665.831.000

5% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 110.000

221 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.573.000/mes

Valor recomendado

Gs. 636.583.000

≈ US$ 105.168

Rango estimadoGs. 393,5 M–Gs. 913 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Inversión Estratégica en el corazón de Asunción! BAJA DE PRECIO! Antes: 120.000 USD Ahora: 110.000 USD Terreno en esquina estratégica sobre las calles Tacuarí & Simón Bolívar (1ra Proyectada). Ideal para desarrollo. Perfecto para inversionistas que buscan alto retorno. Perfecto para edificar salones comerciales de alto impacto o un edificio de departamentos. Máximo potencial: acceso sobre asfalto y visibilidad garantizada, zona bastante concurrida. La esquina que tu proyecto necesita. Dimensiones: 7.5m de frente x 29.4m de largo. Con un total de 220.5 m2 ¡No dejes pasar esta oportunidad! El momento de Todo lo que necesites está en Clasipar.com invertir en el centro es AHORA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 221 m²

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Gral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.444.350/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,8 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 29,3 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 22,7 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 58,7 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 79,7 M
3	Gs. 749 M	Gs. 88 M	—	Gs. 749 M	Gs. 137,8 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 117,3 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 197,1 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 146,7 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 257,6 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 176 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 319,4 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 205,3 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 382,4 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 234,7 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 446,8 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 264 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 512,6 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 579,8 M