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VentaTerreno

Country Club MONTESOL - Terrenos Exclusivos

Montesol, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

15% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 190.000

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.972.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.351.033.000

≈ US$ 223.200

Rango estimadoGs. 1230,1 M–Gs. 1669,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO EN EL BARRIO CERRADO MONTE SOL DE LUQUE Ubicado en el barrio Isla Zarate de Luque, sobre la avenida Silvio Pettirossi (Al costado del Aeropuerto) A 4cuadras del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi Cuenta con guardias de seguridad 24hs, caseta de seguridad en la Encontrá todo lo que necesitas entrada (Una sola entrada y una sola salida) Superficie del terreno: 720m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: Montesol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.473.400/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 102,2 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 263,7 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 341 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 427,1 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 592,6 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 760,1 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 682,1 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 929,7 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 795,8 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 1101,6 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 909,4 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 1275,8 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 1023,1 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 1452,5 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 1136,8 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1631,6 M