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VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL - VENTA - PDTE FRANCO

Presidente Franco, Ciudad del Este

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

2% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 260.000

2Dormitorios

1Baños

424 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.365.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.545.052.000

≈ US$ 255.253

Rango estimadoGs. 1348,4 M–Gs. 1992,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍Vendo Local comercial en Presidente Franco, sobre la Calle Bolivia c/ Avda. Van Aaken 📐Superficie de terreno; 424.30 m2 📐Superficie total construida: 150.85 m2 🏢Propiedad dividida en 2 sectores 🔸Sector 1 🔹Planta baja: * Salon comercial (Actualmente destinado para farmacia) * 1 Baño Social * Garage para 3 vehículos 🔹Planta Alta: * 2 Habitaciones * Cocina equipada con muebles * Sala de Estar * 1 Baño Social * Area de Servicio * Balcón 🔸Sector 2: 🔹 Planta Baja * 2 Habitaciones independientes * 1 Baño Social * Quincho * Patio Obs.: Cuenta con una terraza amplia ✅Ideal para inversión comercial y desarrollo mixto (residencial + comercial ) Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B03336.5%22S+54%C2%B03648.9%22W/ @-25.5602555,-54.6135947,148m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-25.5601242!4d-54.6135722?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDYyMi4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D 💵 Precio: 260.000 USD 📲 Consultanos para más detalles o para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 424 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Presidente Franco
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.796.750/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 129,6 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 113,8 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 259,1 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 308,9 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 388,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 506,5 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 518,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 706,9 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 647,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 910,1 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 777,4 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1116,2 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 906,9 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1325,4 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 1036,5 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1537,8 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1166 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1753,6 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1295,6 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1972,7 M