𝐃𝐞𝐩𝐨́𝐬𝐢𝐭𝐨 𝐚 𝐄𝐬𝐭𝐫𝐞𝐧𝐚𝐫 – 𝐊𝐢𝐥𝐨́𝐦𝐞𝐭𝐫𝐨 𝟏𝟏 𝐀𝐜𝐚𝐫𝐚𝐲 560M2

Ciudad del Este

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 15.000.000

Gs. 26,8 k/m²≈ US$ 2,5 K

560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.280% anual

Alquiler estimadoGs. 16.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.077.111.000

≈ US$ 343.153

Rango estimadoGs. 1869,7 M–Gs. 2635,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 𝐃𝐞𝐩𝐨́𝐬𝐢𝐭𝐨 𝐚 𝐄𝐬𝐭𝐫𝐞𝐧𝐚𝐫 – 𝐊𝐢𝐥𝐨́𝐦𝐞𝐭𝐫𝐨 𝟏𝟏 𝐀𝐜𝐚𝐫𝐚𝐲 🚛 𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐜𝐚: 𝐄𝐧 𝐞𝐬𝐪𝐮𝐢𝐧𝐚, 𝐚 𝐬𝐨𝐥𝐨 𝟓𝟎𝟎 𝐦𝐞𝐭𝐫𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐑𝐮𝐭𝐚 𝐏𝐘𝟎𝟐, 𝐜𝐨𝐧 𝐟𝐚́𝐜𝐢𝐥 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐬𝐨 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐜𝐚𝐦𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐲 𝐥𝐨𝐠𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐩𝐞𝐬𝐚𝐝𝐚. 🔹 Superficie cubierta: 560 m² 🔹 Portón principal: 5 m de alto x 5 m de ancho, ideal para carga y descarga de gran volumen. 🔹 Piso reforzado: 12 cm de espesor, diseñado para soportar cargas industriales. 𝐎𝐟𝐢𝐜𝐢𝐧𝐚𝐬 𝐲 𝐜𝐨𝐦𝐨𝐝𝐢𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 🏢 Planta baja: 6 m x 5 m, con entrada principal y acceso lateral, puerta amplia y baño privado. 🏢 Planta alta: 6 m x 5 m, con balcón y vista directa al área de depósito. 🚻 Baño adicional para trabajadores en el área de carga. 𝙑𝙚𝙣𝙩𝙖𝙟𝙖𝙨 𝙘𝙡𝙖𝙫𝙚 ✅ Construcción nueva, lista para estrenar. ✅ Ubicación estratégica para distribución y almacenamiento. ✅ En zona de alto movimiento comercial. ALQUILER: 15.000.000 Gs GARANTIA: 15.000.000 Gs. (solo el primer mes) TASA INMOBILIARIA: 7.500.000 (solo el primer mes) 📍 Ubicación Google Maps: Ver https://maps.app.goo.gl/QMhkr4kvnazaWpyx5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 560 m²

Costos

Precio: Gs. 15.000.000

Ubicación

Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.200.000/mes

ROI1.158,1%

Cap rate1.216%

Rent. bruta1.280%

Rent. neta1.158,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 15,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,6 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 15,6 M	Gs. 182,3 M
2	Gs. 16,2 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 16,2 M	Gs. 365,3 M
3	Gs. 16,9 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 16,9 M	Gs. 548,3 M
4	Gs. 17,5 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 17,5 M	Gs. 731,4 M
5	Gs. 18,2 M	Gs. 912 M	—	Gs. 18,2 M	Gs. 914,5 M
6	Gs. 19 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 19 M	Gs. 1097,6 M
7	Gs. 19,7 M	Gs. 1276,8 M	—	Gs. 19,7 M	Gs. 1280,8 M
8	Gs. 20,5 M	Gs. 1459,2 M	—	Gs. 20,5 M	Gs. 1464 M
9	Gs. 21,3 M	Gs. 1641,6 M	—	Gs. 21,3 M	Gs. 1647,2 M
10	Gs. 22,2 M	Gs. 1824 M	—	Gs. 22,2 M	Gs. 1830,5 M