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VentaTerreno

EN VENTA - Terreno en Barrio Cerrado Surubii

Barrio Surubii, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 4.699.315.000

3% bajo la mediana

Gs. 786,9 k/m²Precio original: US$ 776.360

5.972 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 787 k/m²

Mediana zonaGs. 814 k/m²

3% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 4.858.746.000

≈ US$ 802.699

Rango estimadoGs. 3790,9 M–Gs. 5424,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.972 m²

Costos

Precio: US$ 776.360
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.699.315.000

Ubicación

Barrio: Barrio Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4934,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4887,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4887,3 M	Gs. -47 M
2	Gs. 5082,8 M	Gs. 0	—	Gs. 5082,8 M	Gs. 148,5 M
3	Gs. 5286,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5286,1 M	Gs. 351,8 M
4	Gs. 5497,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5497,5 M	Gs. 563,3 M
5	Gs. 5717,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5717,4 M	Gs. 783,2 M
6	Gs. 5946,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5946,1 M	Gs. 1011,9 M
7	Gs. 6184 M	Gs. 0	—	Gs. 6184 M	Gs. 1249,7 M
8	Gs. 6431,3 M	Gs. 0	—	Gs. 6431,3 M	Gs. 1497,1 M
9	Gs. 6688,6 M	Gs. 0	—	Gs. 6688,6 M	Gs. 1754,3 M
10	Gs. 6956,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6956,1 M	Gs. 2021,9 M