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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN LUQUE CAMPO GRANDE ZONA CIT

Luque

Nuevo

≈ Gs. 6.506.986.000

481% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 1.075.000

5.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

481% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.120.098.000

≈ US$ 185.048

Rango estimadoGs. 1120,1 M–Gs. 1978,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Terreno de 5.000 m² en zona CIT Terreno plano y regular de 80 metros de frente x 57 metros de fondo. Superficie: 5.000 m² 80x57 m2 Ideal para: Desarrolladores de edificios o barrios cerrados Inversionistas institucionales A metros del CIT y rodeado de proyectos consolidados, este inmueble combina ubicación estratégica, gran frente visible y excelente conectividad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.000 m²

Costos

Precio: US$ 1.075.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.506.986.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 6832,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6767,3 M	Gs. 0	—	Gs. 6767,3 M	Gs. -65,1 M
2	Gs. 7038 M	Gs. 0	—	Gs. 7038 M	Gs. 205,6 M
3	Gs. 7319,5 M	Gs. 0	—	Gs. 7319,5 M	Gs. 487,1 M
4	Gs. 7612,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7612,3 M	Gs. 779,9 M
5	Gs. 7916,7 M	Gs. 0	—	Gs. 7916,7 M	Gs. 1084,4 M
6	Gs. 8233,4 M	Gs. 0	—	Gs. 8233,4 M	Gs. 1401,1 M
7	Gs. 8562,7 M	Gs. 0	—	Gs. 8562,7 M	Gs. 1730,4 M
8	Gs. 8905,3 M	Gs. 0	—	Gs. 8905,3 M	Gs. 2072,9 M
9	Gs. 9261,5 M	Gs. 0	—	Gs. 9261,5 M	Gs. 2429,1 M
10	Gs. 9631,9 M	Gs. 0	—	Gs. 9631,9 M	Gs. 2799,6 M