ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Mariano Roque Alonso La Concordia Monseñor Bogarín Gral. Eliz

Cerrado ARAPOTY Oportunidad, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 596.725.302

161% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 98,6 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 635 k/m²

161% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 228.428.000

≈ US$ 37.738

Rango estimadoGs. 183,8 M–Gs. 335,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Barrio Cerrado ARAPOTY Oportunidad única A solo 5 minutos del centro de Luque y 10 minutos del aeropuerto. Acceso rápido desde Avda. Gral. Aquino y Autopista Ñu Guasu. Lote 25 Manzana II Superficie: 360,00 m2 Precio: USD 79.200 Características generales: - Documentación al día: lote individual, con cuenta catastral y número de finca - Calles 100% asfaltadas y señalizadas - Iluminación pública y tendido eléctrico - Tanque de agua de 50.000 litros - Desagüe pluvial y cloacal - Terrenos altos y nivelados Clasipar.com - Seguridad privada y monitoreo 24 horas Espacios comunes: - Plaza deportiva con gimnasio al aire libre - Bicisenda de 1,6 km - Canchas de césped sintético, básquet y tenis - Parque infantil con juegos variados - Espacios verdes y zonas de descanso Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9L5mguopfi3HcSwh8 Precio: 596,572,230 ₲ Listing: 143072091-15 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 596,572,230 ₲ USD 79,200 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 596.725.302

Ubicación

Barrio: Cerrado ARAPOTY Oportunidad
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 626,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 620,6 M	Gs. 0	—	Gs. 620,6 M	Gs. -6 M
2	Gs. 645,4 M	Gs. 0	—	Gs. 645,4 M	Gs. 18,9 M
3	Gs. 671,2 M	Gs. 0	—	Gs. 671,2 M	Gs. 44,7 M
4	Gs. 698,1 M	Gs. 0	—	Gs. 698,1 M	Gs. 71,5 M
5	Gs. 726 M	Gs. 0	—	Gs. 726 M	Gs. 99,4 M
6	Gs. 755 M	Gs. 0	—	Gs. 755 M	Gs. 128,5 M
7	Gs. 785,2 M	Gs. 0	—	Gs. 785,2 M	Gs. 158,7 M
8	Gs. 816,7 M	Gs. 0	—	Gs. 816,7 M	Gs. 190,1 M
9	Gs. 849,3 M	Gs. 0	—	Gs. 849,3 M	Gs. 222,8 M
10	Gs. 883,3 M	Gs. 0	—	Gs. 883,3 M	Gs. 256,7 M