ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Herrera

Asunción Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 198,2 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.749.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta con construcción a demoler Barrio Herrera, Asunción - Superficie: 360 m² - Frente: 15 m² / Fondo: 24 m² - Ubicado en Dr. Antolín Irala c/ Manuel Talavera - Calle asfaltada - A 3 cuadras de Avenida Madame Lynch - A 8 cuadras de Avenida Mariscal López, con acceso directo a la Municipalidad de Asunción y otros puntos importantes de la ciudad. - Excelente ubicación, ideal para vivienda o inversión. COD 1514

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.361.797/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 76,3 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 176,7 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 214,6 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 265 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 354,9 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 353,4 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 497,2 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 441,7 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 641,7 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 530 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 788,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 618,4 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 937,5 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 706,7 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1089 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 795,1 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1243 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 883,4 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1399,7 M