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VentaTerreno

Condominio AQUATERRA - Terrenos a la Venta

Aquaterra, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

6% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 245.000

746 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.332.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.399.821.000

≈ US$ 231.260

Rango estimadoGs. 1399,8 M–Gs. 1852,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta en Aquaterra Amplio y Exclusivo 📍 Ubicación privilegiada: En el exclusivo barrio Aquaterra, una de las zonas más modernas y seguras para vivir o invertir. Este terreno de 746 m2 es perfecto para proyectos residenciales de alta calidad en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. ✅ Características del terreno: - Superficie:746 m², ideal para una vivienda amplia o un proyecto con áreas verdes y recreativas. - Ubicación estratégica: Dentro de un barrio consolidado, con excelente urbanización, calles pavimentadas y servicios de primer nivel. - Entorno: Zona segura, con un ambiente exclusivo y de alto nivel residencial. - Servicios completos: Red de agua, electricidad subterránea, iluminación pública, y acceso a internet de alta velocidad. 🌟 Ventajas del barrio Aquaterra: - Acceso controlado con seguridad 24/7. - Áreas comunes de recreación y esparcimiento. - Cercano a colegios, supermercados, y principales vías de acceso. 📞 Contáctanos hoy Clasipar! mismo para más detalles y coordinar una visita. ¡Este terreno te espera para convertir tus sueños en realidad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 746 m²

Costos

Precio: US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio: Aquaterra
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.815.400/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1542,3 M	Gs. 117,8 M	—	Gs. 1542,3 M	Gs. 103 M
2	Gs. 1604 M	Gs. 235,6 M	—	Gs. 1604 M	Gs. 282,4 M
3	Gs. 1668,2 M	Gs. 353,4 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 464,4 M
4	Gs. 1734,9 M	Gs. 471,1 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 648,9 M
5	Gs. 1804,3 M	Gs. 588,9 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 836,1 M
6	Gs. 1876,5 M	Gs. 706,7 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 1026 M
7	Gs. 1951,5 M	Gs. 824,5 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 1218,9 M
8	Gs. 2029,6 M	Gs. 942,3 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1414,7 M
9	Gs. 2110,8 M	Gs. 1060,1 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1613,7 M
10	Gs. 2195,2 M	Gs. 1177,8 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 1815,9 M