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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER O REMODELAR – ZONA SHOPPING DEL SOL, ASUNCIÓN

Las Lomas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 49.635.000

Gs. 67,6 k/m²Precio original: US$ 8.200

734 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.259,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.724.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.318.741.000

≈ US$ 383.072

Rango estimadoGs. 1847,5 M–Gs. 2538,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡EXCELENTE TERRENO EN VENTA – ZONA SHOPPING DEL SOL, LAS LOMAS – ASUNCIÓN! Ubicado a solo tres cuadras del Shopping del Sol, en un tranquilo cul de sac, este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores o inversores que buscan un espacio estratégico en una de las zonas más cotizadas de Asunción. Ideal para proyectos inmobiliarios como edificios boutique, locales comerciales o una residencia remodelada a gusto. • Superficie del terreno 734 m2 • Regulación: AR1B • Casa existente para demoler o remodelar CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Excelente ubicación a metros del Shopping del Sol • Zona residencial y comercial de alta demanda • Entorno tranquilo con fácil acceso a avenidas principales • Ideal para inversión, desarrollo o remodelación • Documentación en regla UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Dirección: Santa Lucía casi Cecilio da Silva Lovera • Barrio: Las Lomas • Ciudad: Asunción 41246 Una oportunidad excepcional para invertir, desarrollar o remodelar en una de las áreas más exclusivas y con mayor potencial de revalorización en Asunción. Contacto:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 734 m²

Costos

Precio: US$ 8.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 49.635.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.187.800/mes

ROI234,6%

Cap rate246,3%

Rent. bruta259,3%

Rent. neta234,6%

Recupero0,4 años

Capital invertido: Gs. 52,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 51,6 M	Gs. 122,3 M	—	Gs. 51,6 M	Gs. 121,8 M
2	Gs. 53,7 M	Gs. 244,5 M	—	Gs. 53,7 M	Gs. 246,1 M
3	Gs. 55,8 M	Gs. 366,8 M	—	Gs. 55,8 M	Gs. 370,5 M
4	Gs. 58,1 M	Gs. 489 M	—	Gs. 58,1 M	Gs. 495 M
5	Gs. 60,4 M	Gs. 611,3 M	—	Gs. 60,4 M	Gs. 619,5 M
6	Gs. 62,8 M	Gs. 733,5 M	—	Gs. 62,8 M	Gs. 744,2 M
7	Gs. 65,3 M	Gs. 855,8 M	—	Gs. 65,3 M	Gs. 869 M
8	Gs. 67,9 M	Gs. 978 M	—	Gs. 67,9 M	Gs. 993,8 M
9	Gs. 70,6 M	Gs. 1100,3 M	—	Gs. 70,6 M	Gs. 1118,8 M
10	Gs. 73,5 M	Gs. 1222,5 M	—	Gs. 73,5 M	Gs. 1243,9 M