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VentaTerreno

Vendo Importante Propiedad de 1460 m2 Sobre Itapua

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

71% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

5Dormitorios

3Baños

1.460 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 21.332.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.899.097.000

≈ US$ 644.158

Rango estimadoGs. 1632,8 M–Gs. 4692,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Importante Propiedad de 1460 m2 Sobre Itapua Itapua C/ Primer Presidente - Bo Mburucuya Sup. total del terreno: 1460 Sup. Construida 463 m2 La residencia cuenta de Estilo-colonial cuenta con Todo lo que necesites está en Clasipar.com la siguiente disposicion: - Amplia galería - Comedor Social - Living c/ Chimenea - Comedor Diario - Estar - Cocina - 5 Habitaciones - 3 baños - Amplia cochera p/ 5 vehículos - Amplia patio - Piscina - Quincho - Área de servicio - Lavadero U$S 1.100.000 ID: 40504

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.460 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 20.265.400/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero28,7 años

Capital invertido: Gs. 6991,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6924,6 M	Gs. 243,2 M	—	Gs. 6924,6 M	Gs. 176,6 M
2	Gs. 7201,6 M	Gs. 486,4 M	—	Gs. 7201,6 M	Gs. 696,8 M
3	Gs. 7489,7 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 7489,7 M	Gs. 1228 M
4	Gs. 7789,3 M	Gs. 972,7 M	—	Gs. 7789,3 M	Gs. 1770,8 M
5	Gs. 8100,9 M	Gs. 1215,9 M	—	Gs. 8100,9 M	Gs. 2325,6 M
6	Gs. 8424,9 M	Gs. 1459,1 M	—	Gs. 8424,9 M	Gs. 2892,8 M
7	Gs. 8761,9 M	Gs. 1702,3 M	—	Gs. 8761,9 M	Gs. 3473 M
8	Gs. 9112,4 M	Gs. 1945,5 M	—	Gs. 9112,4 M	Gs. 4066,6 M
9	Gs. 9476,9 M	Gs. 2188,7 M	—	Gs. 9476,9 M	Gs. 4674,3 M
10	Gs. 9855,9 M	Gs. 2431,8 M	—	Gs. 9855,9 M	Gs. 5296,5 M