ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 520.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 971,6 k/m²≈ US$ 85,9 k

3Dormitorios

3Baños

535 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 972 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.528.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.758.051.000

≈ US$ 290.443

Rango estimadoGs. 1081,5 M–Gs. 2298,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143048005-257 Nº de Ambientes:5 Nº de Dormitorios:3 Baños:1 Total Mts²535.20 Sup. Lote:12x44.6 Sup. Lote (m²):535.20 Area de Construcción (m²)85 Plantas:1 Vendo propiedad en Loma pyta Cuenta con las siguientes distribuciones; - 3 dormitorios - Sala - comedor - Cocina - Baño familiar - Lavadero Terreno Superf. 535.20 m2 (12x45) Construido: 85 m2 Inversión: Gs.520.000.000 Documentos aptos para crédito bancario Agendá una visita con tu Agente Re/max de confianza Link de Ubicación: https://acortar.link/zBOwh9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 535 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 520.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.101.648/mes

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rent. bruta19,7%

Rent. neta17,8%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 546 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 540,8 M	Gs. 97,2 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 92 M
2	Gs. 562,4 M	Gs. 194,4 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 210,9 M
3	Gs. 584,9 M	Gs. 291,7 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 330,6 M
4	Gs. 608,3 M	Gs. 388,9 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 451,2 M
5	Gs. 632,7 M	Gs. 486,1 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 572,8 M
6	Gs. 658 M	Gs. 583,3 M	—	Gs. 658 M	Gs. 695,3 M
7	Gs. 684,3 M	Gs. 680,5 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 818,8 M
8	Gs. 711,7 M	Gs. 777,8 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 943,4 M
9	Gs. 740,1 M	Gs. 875 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1069,1 M
10	Gs. 769,7 M	Gs. 972,2 M	—	Gs. 769,7 M	Gs. 1195,9 M