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VentaTerreno
VENTA DE LOTE EN COSTALAGO – YPACARAÍ
Ypacaraí
OportunidadNuevo
Gs. 162.307.600
17% bajo la medianaGs. 280,3 k/m²≈ US$ 22,2 k
579 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
Precio 35%80
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 232 k/m²
Mediana zonaGs. 279 k/m²
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 26.687
Rango estimadoGs. 134,6 M–Gs. 168 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Excelente oportunidad para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión con gran potencial de valorización. El lote se encuentra en una zona tranquila, rodeada de naturaleza y con fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. ✨ Características destacadas: • Entorno seguro y residencial. • Calles consolidadas. • Servicios básicos disponibles. • A minutos del centro de Ypacaraí. • Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión. Disfrutá de la tranquilidad, el aire puro y la calidad de vida que ofrece una de las zonas con mayor crecimiento de Ypacaraí. Consultá para más información y coordiná una visita.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 579 m²
Costos
- Precio
- Gs. 162.307.600
Ubicación
- Dirección
- costalago
- Ciudad
- Ypacaraí
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 170,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 168,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 168,8 M | Gs. -1,6 M |
| 2 | Gs. 175,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 175,6 M | Gs. 5,1 M |
| 3 | Gs. 182,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 182,6 M | Gs. 12,2 M |
| 4 | Gs. 189,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 189,9 M | Gs. 19,5 M |
| 5 | Gs. 197,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 197,5 M | Gs. 27 M |
| 6 | Gs. 205,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 205,4 M | Gs. 34,9 M |
| 7 | Gs. 213,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 213,6 M | Gs. 43,2 M |
| 8 | Gs. 222,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 222,1 M | Gs. 51,7 M |
| 9 | Gs. 231 M | Gs. 0 | — | Gs. 231 M | Gs. 60,6 M |
| 10 | Gs. 240,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 240,3 M | Gs. 69,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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