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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 416 M2 EN BARRIO SAN PABLO

Barrio San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 740.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 122,3 k

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.366.497.000

≈ US$ 225.755

Rango estimadoGs. 840,6 M–Gs. 2108,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO Ubicado sobre la calle Urutau A 400 metros del Colegio Nacional Pablo L. Ávila A 550 metros de la Av. La Victoria A 1 km del Hipódromo Medidas del terreno: 13 x 32 Superficie total: 416 m2 Listo para transferir Apto para crédito bancario ID SKYONE:11785

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²

Costos

Precio: Gs. 740.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.826.134/mes

ROI13,6%

Cap rate14,3%

Rent. bruta15,1%

Rent. neta13,6%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 777 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 769,6 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 769,6 M	Gs. 98,5 M
2	Gs. 800,4 M	Gs. 211,8 M	—	Gs. 800,4 M	Gs. 235,2 M
3	Gs. 832,4 M	Gs. 317,7 M	—	Gs. 832,4 M	Gs. 373,1 M
4	Gs. 865,7 M	Gs. 423,7 M	—	Gs. 865,7 M	Gs. 512,3 M
5	Gs. 900,3 M	Gs. 529,6 M	—	Gs. 900,3 M	Gs. 652,9 M
6	Gs. 936,3 M	Gs. 635,5 M	—	Gs. 936,3 M	Gs. 794,8 M
7	Gs. 973,8 M	Gs. 741,4 M	—	Gs. 973,8 M	Gs. 938,2 M
8	Gs. 1012,7 M	Gs. 847,3 M	—	Gs. 1012,7 M	Gs. 1083 M
9	Gs. 1053,3 M	Gs. 953,2 M	—	Gs. 1053,3 M	Gs. 1229,5 M
10	Gs. 1095,4 M	Gs. 1059,1 M	—	Gs. 1095,4 M	Gs. 1377,5 M