ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 7
VentaTerreno

VENDO TERRENO EN B° OBRERO JUNTOS O SEPARADOS

Obrero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

84% bajo la mediana

Gs. 273,3 k/m²≈ US$ 99,1 k

2.195 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 273 k/m²
Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

84% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.231,4% anual
Alquiler estimadoGs. 115.683.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.780.671.000

≈ US$ 624.593

Rango estimadoGs. 1979 M–Gs. 4619,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

*EN VENTA 4 AMPLIOS TERRENO EN BO. OBRERO* Id 10060 Ubicado sobre la calle Tte. Aguirre (21 proyectadas) a pasos de la Av. Félix Bogado y detras del condominio Aranjuez. Superficie: *MEDIDA DE CADA TERRENO 1* Al norte mide 24 mts Al sur 24 mts Al oeste 43.93 Este 45.85 Son 2 terrenos *JUNTOS LOS 4* 2.195 m2 (48 x 45) Inversion por cada terreno *** *Juntos **** Se pueden vender juntos o por separado! Sobre la famosa avenida 21 proyectadas

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
2.195 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
Gs. 600.000.000

Ubicación

Dirección
Asunción, Paraguay
Barrio
Obrero
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 109.898.785/mes
ROI209,3%
Cap rate219,8%
Rent. bruta231,4%
Rent. neta209,3%
Recupero0,5 años
Capital invertido
Gs. 630 M
Alquiler efectivo
Gs. 109,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 1312,8 MAño 2: Gs. 2656,5 MAño 3: Gs. 4001,3 MAño 4: Gs. 5347,1 MAño 5: Gs. 6693,9 MAño 6: Gs. 8041,9 MAño 7: Gs. 9391,1 MAño 8: Gs. 10,7 mil MAño 9: Gs. 12,1 mil MAño 10: Gs. 13,4 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 624 MGs. 1318,8 M—Gs. 624 MGs. 1312,8 M
2Gs. 649 MGs. 2637,6 M—Gs. 649 MGs. 2656,5 M
3Gs. 674,9 MGs. 3956,4 M—Gs. 674,9 MGs. 4001,3 M
4Gs. 701,9 MGs. 5275,1 M—Gs. 701,9 MGs. 5347,1 M
5Gs. 730 MGs. 6593,9 M—Gs. 730 MGs. 6693,9 M
6Gs. 759,2 MGs. 7912,7 M—Gs. 759,2 MGs. 8041,9 M
7Gs. 789,6 MGs. 9231,5 M—Gs. 789,6 MGs. 9391,1 M
8Gs. 821,1 MGs. 10,6 mil M—Gs. 821,1 MGs. 10,7 mil M
9Gs. 854 MGs. 11,9 mil M—Gs. 854 MGs. 12,1 mil M
10Gs. 888,1 MGs. 13,2 mil M—Gs. 888,1 MGs. 13,4 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares