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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE ZONA YKUA KARANDAY

Ykua Karanday, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 190.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 475,8 k/m²≈ US$ 31,4 k

399 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 476 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.34,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.531.000/mes

Valor recomendado

Gs. 332.800.000

≈ US$ 54.981

Rango estimadoGs. 277,3 M–Gs. 481 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN YKUA KARANDAY LUQUE Excelente oportunidad en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Luque. El terreno cuenta con 399,36 m², perfecto para desarrollar una vivienda familiar, dúplex de inversión o un proyecto comercial. A tan solo 7 minutos de Rakiura Resort. A 10 minutos del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com centro de Luque. A 20 minutos del Eje Corporativo de Asunción, con rápido acceso por Avda. Silvio Pettirossi y Autopista Aviadores del Chaco. Entorno residencial tranquilo y seguro, cercanía al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Próximo al Parque Ñu Guasú, colegios, supermercados y servicios esenciales. Zona en constante desarrollo y valorización. Ideal para quienes buscan invertir en el futuro urbano de Luque o construir en una ubicación estratégica. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/F22p5hfBNpRskDmB7 Inversión: 190.000.000 Gs Titulo e impuesto al día. Contactanos hoy mismo y conocé más sobre esta excelente oportunidad ID:46488

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 399 m²

Costos

Precio: Gs. 190.000.000

Ubicación

Barrio: Ykua Karanday
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.254.737/mes

ROI31,6%

Cap rate33,2%

Rent. bruta34,9%

Rent. neta31,6%

Recupero3,2 años

Capital invertido: Gs. 199,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 197,6 M	Gs. 63,1 M	—	Gs. 197,6 M	Gs. 61,2 M
2	Gs. 205,5 M	Gs. 126,1 M	—	Gs. 205,5 M	Gs. 132,1 M
3	Gs. 213,7 M	Gs. 189,2 M	—	Gs. 213,7 M	Gs. 203,4 M
4	Gs. 222,3 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 222,3 M	Gs. 275 M
5	Gs. 231,2 M	Gs. 315,3 M	—	Gs. 231,2 M	Gs. 346,9 M
6	Gs. 240,4 M	Gs. 378,3 M	—	Gs. 240,4 M	Gs. 419,3 M
7	Gs. 250 M	Gs. 441,4 M	—	Gs. 250 M	Gs. 491,9 M
8	Gs. 260 M	Gs. 504,5 M	—	Gs. 260 M	Gs. 565 M
9	Gs. 270,4 M	Gs. 567,5 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 638,4 M
10	Gs. 281,2 M	Gs. 630,6 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 712,3 M