ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

¡Oportunidad para desarrolladores e inversores!

Cristo Rey, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 795.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 131,3 k

2Dormitorios

1Baños

468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.555.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.537.309.000

≈ US$ 253.974

Rango estimadoGs. 945,7 M–Gs. 2009,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📐 Terreno de 468 m² ▫️ 13,78 m de frente ▫️ 35,78 m de fondo 🔥 Ideal para edificio o desarrollo residencial gracias a su excelente frente de 13,78 metros. Actualmente cuenta con dos construcciones: 🏚️ Casa antigua (a demoler por antigüedad) En su momento contaba con: ▫️ 1 sala amplia ▫️ 2 dormitorios ▫️ 1 comedor diario ▫️ 1 cocina con lavadero ▫️ 1 baño principal ▫️ 1 baño pequeño de servicio ▫️ Quincho con una habitación y bañito ▫️ Patio amplio ⚠️ Importante: Por los años de construcción, esta edificación se considera para demolición o remodelación. 🏠 Segunda casa (construcción más nueva – refaccionable) ▫️ 2 dormitorios ▫️ 1 baño ▫️ Sala comedor ▫️ Cocina ▫️ Lavadero ▫️ Patio trasero Reglamentación FM2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 468 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 795.000.000

Ubicación

Barrio: Cristo Rey
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.276.801/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 834,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 826,8 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 826,8 M	Gs. 55,4 M
2	Gs. 859,9 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 859,9 M	Gs. 151,8 M
3	Gs. 894,3 M	Gs. 190 M	—	Gs. 894,3 M	Gs. 249,5 M
4	Gs. 930 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 930 M	Gs. 348,6 M
5	Gs. 967,2 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 967,2 M	Gs. 449,1 M
6	Gs. 1005,9 M	Gs. 379,9 M	—	Gs. 1005,9 M	Gs. 551,1 M
7	Gs. 1046,2 M	Gs. 443,3 M	—	Gs. 1046,2 M	Gs. 654,7 M
8	Gs. 1088 M	Gs. 506,6 M	—	Gs. 1088 M	Gs. 759,8 M
9	Gs. 1131,5 M	Gs. 569,9 M	—	Gs. 1131,5 M	Gs. 866,7 M
10	Gs. 1176,8 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1176,8 M	Gs. 975,3 M