Terreno Venta PY Asunción B° Tembetary

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 150.000

350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.154.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.129.000

≈ US$ 184.227

Rango estimadoGs. 912,7 M–Gs. 1773,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 350m² (10x35m) sobre la calle Cruz del Chaco, con una Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ubicación inmejorable en un barrio Residencial. A 2 cuadras de la Av. Republica Argentina, a 5 cuadras de la Av. Eusebio Ayala. A 3 Cuadras del Superseis Los Laureles. A 13 Cuadras del Shopping Villamorra. A 15 minutos del Eje Corporativo (Shopping del Sol/World Trade Center). En frente mismo de la Iglesia San Rafael. En Zona FM 1B. Inversión Negociable de: 150.000 USD. 96058-4

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.946.300/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 47,4 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 38,3 M
2	Gs. 982 M	Gs. 94,7 M	—	Gs. 982 M	Gs. 123,4 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 210 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 189,4 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 298,2 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 388,1 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 284,1 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 479,6 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 331,5 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 572,9 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 378,8 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 668,1 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 765,1 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 473,6 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 864,2 M