Terreno - Venta - Mburicaó, Paraguay

Mburicaó, Asunción

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 214,8 k

346 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.106.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.102.130.000

≈ US$ 182.080

Rango estimadoGs. 902,1 M–Gs. 1753,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN ASUNCIÓN ZONA MBURICAO ✅¡OPORTUNIDAD EN ASUNCIÓN – ZONA MBURICAO! Terreno con construcción a demoler o refaccionar, ideal para desarrollar tu proyecto en una ubicación estratégica. Ubicación privilegiada en Asunción, a minutos de puntos clave: ✔ Parque Seminario – 3 minutos ✔ Shopping Mariscal y Villa Morra – 5 minutos ✔ Shopping del Sol – 10 minutos Dimensiones: - Terreno: 9,20 x 37,60 metros (346 m²) - Construcción existente: 232,53 m² 63128-210

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 346 m²

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.900.322/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,4%

Recupero29,2 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 46,8 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 33,8 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 93,6 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 134,7 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 140,4 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 237,7 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 187,2 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 343 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 234 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 450,7 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 280,8 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 560,7 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 327,6 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 673,3 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 374,4 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 788,6 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 421,2 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 906,5 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 468 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1027,4 M