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VentaTerreno

¡INVERSION! 2.394 m² EN BARRIO BELLA VISTA

Bella Vista, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.522.173.000

Precio original: US$ 1.077.509

11Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN ZONA ESTRATÉGICA – BARRIO BELLA VISTA, ASUNCIÓN Ubicación Premium: a pasos de dos de las arterias más importantes de Asunción, Av. España y Av. Sacramento. Esta propiedad se encuentra en una zona de alto crecimiento, con excelente conectividad y proyección de desarrollo urbano. Actualmente en funcionamiento como “Posada Shalom”, cuenta con 11 habitaciones para huéspedes, piscina y un grato ambiente familiar. Características del terreno: Superficie total: 2.394 m² Dimensiones: 30 m de frente x 82,75 m de fondo Zonificación: FM2 Coeficiente de edificabilidad: 3 Tasa de ocupación: 75% Altura permitida: hasta 12 metros o 4 pisos Ideal para proyectos residenciales, corporativos o comerciales en una de las zonas más dinámicas de la capital. Se destaca por: Amplio terreno con gran potencial constructivo Excelente frente y visibilidad Ubicación estratégica a minutos del Casino Asunción, IPS Central, Casa Rica, Paseo Carmelitas y del nuevo eje corporativo Barrio en constante valorización, ideal para desarrolladores e inversores Precio de venta: USD 450 x m² Valor total: USD 1.077.509 Listo para transferir Pago de escribanía a cargo del comprador

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Dormitorios: 11

Costos

Precio: US$ 1.077.509
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.522.173.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 6848,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6783,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6783,1 M	Gs. -65,2 M
2	Gs. 7054,4 M	Gs. 0	—	Gs. 7054,4 M	Gs. 206,1 M
3	Gs. 7336,6 M	Gs. 0	—	Gs. 7336,6 M	Gs. 488,3 M
4	Gs. 7630 M	Gs. 0	—	Gs. 7630 M	Gs. 781,7 M
5	Gs. 7935,2 M	Gs. 0	—	Gs. 7935,2 M	Gs. 1086,9 M
6	Gs. 8252,6 M	Gs. 0	—	Gs. 8252,6 M	Gs. 1404,3 M
7	Gs. 8582,7 M	Gs. 0	—	Gs. 8582,7 M	Gs. 1734,5 M
8	Gs. 8926 M	Gs. 0	—	Gs. 8926 M	Gs. 2077,8 M
9	Gs. 9283,1 M	Gs. 0	—	Gs. 9283,1 M	Gs. 2434,8 M
10	Gs. 9654,4 M	Gs. 0	—	Gs. 9654,4 M	Gs. 2806,1 M