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VentaTerreno

VENTA DE TERRENO - ZONA TERMINAL DE ASUNCION

Nazareth, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 735.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 121,4 k

534 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.752.796.000

≈ US$ 289.574

Rango estimadoGs. 1078,2 M–Gs. 2291,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA Zona: terminal Dimension: 533.60m2 Dirección: Cacique Tabapy Esq. Rca Argentina y Taruma EXCELENTE ubicacion para comercio, deposito, vivienda.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 534 m²

Costos

Precio: Gs. 735.000.000

Ubicación

Dirección: Cacique Tabapy esq Rca. Argentina y Taruma
Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.016.455/mes

ROI9,4%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 771,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 764,4 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 764,4 M	Gs. 64,8 M
2	Gs. 795 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 795 M	Gs. 167,6 M
3	Gs. 826,8 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 826,8 M	Gs. 271,6 M
4	Gs. 859,8 M	Gs. 288,8 M	—	Gs. 859,8 M	Gs. 376,9 M
5	Gs. 894,2 M	Gs. 361 M	—	Gs. 894,2 M	Gs. 483,5 M
6	Gs. 930 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 930 M	Gs. 591,4 M
7	Gs. 967,2 M	Gs. 505,4 M	—	Gs. 967,2 M	Gs. 700,8 M
8	Gs. 1005,9 M	Gs. 577,6 M	—	Gs. 1005,9 M	Gs. 811,7 M
9	Gs. 1046,1 M	Gs. 649,8 M	—	Gs. 1046,1 M	Gs. 924,2 M
10	Gs. 1088 M	Gs. 722 M	—	Gs. 1088 M	Gs. 1038,2 M