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VentaTerreno

VENDO GRAN TERRENO EN ASUNCION, A UNA CUADRA DE AVDA.ARTIGAS Y LOMBARDO 1.036 m2

Artigas, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000

Gs. 1,2 K/m²≈ US$ 198,2

1.036 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.12.295,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.296.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.375.096.000

≈ US$ 557.590

Rango estimadoGs. 3215,9 M–Gs. 4382,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO GRAN TERRENO EN ASUNCION, A UNA CUADRA DE AVDA.ARTIGAS Y LOMBARDO 1.036 m2 Sobre la amplia Avenida empedrada Vía Férrea, A pasos del Supermercado La Bomba y El Ahorrazo. Gran oportunidad para inversionistas al mejor precio por m2 de la zona! (Construcción a demoler) Con potencial ubicación para todo tipo de Desarrollo Inmobiliario, Vivienda, O Depósito. 📐 Dimensiones: Frente: 10,10 mts. Contrafrente: 17,70 mts. Costado: 68,85 mts. Contracostado: 74,34 mts. 📐 Superficie: 1.036 m2. 📑 Zona de Regulación A.I.1 hasta 6 pisos 🚹 Tasa de ocupación máxima 50% 💰Inversión: Gs. 1.200.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.036 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000

Ubicación

Barrio: Artigas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.681.122/mes

ROI11.124,9%

Cap rate11.681,1%

Rent. bruta12.295,9%

Rent. neta11.124,9%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,2 M	Gs. 140,2 M	—	Gs. 1,2 M	Gs. 140,2 M
2	Gs. 1,3 M	Gs. 280,3 M	—	Gs. 1,3 M	Gs. 280,4 M
3	Gs. 1,3 M	Gs. 420,5 M	—	Gs. 1,3 M	Gs. 420,6 M
4	Gs. 1,4 M	Gs. 560,7 M	—	Gs. 1,4 M	Gs. 560,8 M
5	Gs. 1,5 M	Gs. 700,9 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 701,1 M
6	Gs. 1,5 M	Gs. 841 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 841,3 M
7	Gs. 1,6 M	Gs. 981,2 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 981,5 M
8	Gs. 1,6 M	Gs. 1121,4 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 1121,8 M
9	Gs. 1,7 M	Gs. 1261,6 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 1262 M
10	Gs. 1,8 M	Gs. 1401,7 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 1402,3 M