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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Luque

PY Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

44% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 295.000

1Dormitorios

1Baños

430 m²Construidos

794 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.529.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.238.055.000

≈ US$ 204.535

Rango estimadoGs. 708,3 M–Gs. 1914,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en el barrio Maramburé de la ciudad de Luque, sobre Ignacio A. Pane esquina Hernandarias, con asfalto en ambas calles, esta propiedad se destaca por su excelente ubicación residencial, fácil acceso y entorno tranquilo. La casa cuenta con una construcción sólida y espacios generosos, desarrollados en dos plantas, para quienes buscan comodidad y funcionalidad. PLANTA ALTA - 1 dormitorio en suite - 1 dormitorio en suite con estar íntimo y balcón - 3 dormitorios - 1 baño compartido PLANTA BAJA - Hall de entrada - Recibidor - Sala comedor social - Amplio estar social - Comedor y cocina integrados - Baño social - 1 dormitorio y/o escritorio en suite - Lavadero - Área de servicio con entrada independiente - Estacionamiento para 3 vehículos - Quincho con baño - Amplio patio de 400 m² con pared cascada DIMENSIONES: -Terreno: 794 m² - Construcción: 430 m² COD 1541

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 794 m²
Construido: 430 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: PY Central Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.952.550/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 131,4 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 113,6 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 262,9 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 319,3 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 394,3 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 528 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 525,7 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 739,7 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 657,2 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 954,7 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 788,6 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1173,1 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 920 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1394,9 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 1051,4 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1620,3 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 1182,9 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 1849,5 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 1314,3 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 2082,6 M