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VentaTerreno

VENDO TERRENO 1.157 M2 CCONSTRUCCION SACCESO SUR VILLA ELISA-BO.29 SETIEMBRE

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

607% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 380.000

479 m²Construidos

1.157 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 679 k/m²

607% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 325.464.000

≈ US$ 53.769

Rango estimadoGs. 311,7 M–Gs. 339,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE ACCESO SUR 🏢 Propiedad comercial en venta sobre Acceso Sur Villa Elisa Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de alto impacto comercial. Esta propiedad se encuentra sobre Acceso Sur, casi Defensores del Chaco, en el barrio 29 de Setiembre de Villa Elisa, una de las zonas con mayor movimiento comercial y crecimiento de la ciudad. Gracias a su privilegiada ubicación sobre una de las principales vías de acceso del área metropolitana, ofrece gran visibilidad, fácil acceso y un entorno ideal para el desarrollo de múltiples actividades comerciales. 📐 Características de la propiedad: -Superficie de terreno: 1.157 m² -Construcción: 479 m² -Espacios con gran potencial para adaptación y ampliación ✨ Ideal para: -Empresas que buscan expandir sus operaciones -Oficinas corporativas o administrativas -Locales comerciales y centros de atención -Depósitos y galpones 143046008-35 -Showrooms y centros de distribución -Proyectos de inversión con alto potencial de valorización Precio: USD 380.000 📍 Ubicada en una de las zonas más comerciales de Villa Elisa, rodeada de negocios, servicios y con un importante flujo vehicular diario, lo que la convierte en una excelente opción para quienes buscan visibilidad y conectividad. 💼 Una propiedad versátil, con amplio terreno y construcción existente, lista para adaptarse a las necesidades de su próximo proyecto.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.157 m²
Construido: 479 m²

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 399 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 395,2 k	US$ 0	—	US$ 395,2 k	US$ -3,8 K
2	US$ 411 k	US$ 0	—	US$ 411 k	US$ 12 k
3	US$ 427,4 k	US$ 0	—	US$ 427,4 k	US$ 28,4 k
4	US$ 444,5 k	US$ 0	—	US$ 444,5 k	US$ 45,5 k
5	US$ 462,3 k	US$ 0	—	US$ 462,3 k	US$ 63,3 k
6	US$ 480,8 k	US$ 0	—	US$ 480,8 k	US$ 81,8 k
7	US$ 500,1 k	US$ 0	—	US$ 500,1 k	US$ 101,1 k
8	US$ 520,1 k	US$ 0	—	US$ 520,1 k	US$ 121,1 k
9	US$ 540,9 k	US$ 0	—	US$ 540,9 k	US$ 141,9 k
10	US$ 562,5 k	US$ 0	—	US$ 562,5 k	US$ 163,5 k