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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LOMA PYTA ZONA AUTOPISTA ÑU GUASU

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

63% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 100.000

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.967.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO TERRENO EN LOMA PYTA A 1 CUADRA DE AUTOPISTA ÑU GUASU Esta Encontrá todo lo que necesitas propiedad se encuentra a 15 min del eje corporativo en un área industrial, ideal para construir instalaciones de producción, almacenamiento, o distribución de servicios. Ubicado a * 1 cuadra de la Autopista Ñu Guasu. * 1 cuadra de la Av. Dr. Esteban Semidei Dimensiones * 10x50mts Frente s/ calle Acahay Superficie total 500m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.568.650/mes

ROI14,3%

Cap rate15%

Rent. bruta15,8%

Rent. neta14,3%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 84,8 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 181,6 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 200,8 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 317,8 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 363,3 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 435,8 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 454,1 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 555 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 544,9 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 675,3 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 635,8 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 796,7 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 726,6 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 919,4 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 817,4 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 1043,4 M
10	Gs. 896 M	Gs. 908,2 M	—	Gs. 896 M	Gs. 1168,7 M