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VentaCasa

EN VENTA CASA EN EL CENTRO DE LUQUE

Centro, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 132,2 k

180 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 973.207.000

≈ US$ 160.781

Rango estimadoGs. 401,7 M–Gs. 1207,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende una amplia casa tipo dúplex en Esquina en el Centro de Luque, a una cuadra de la Municipalidad Ideal para vivienda familiar o inversión (fácil acceso y comodidad) Características de la propiedad: Planta Alta: Dos habitaciones amplias, con excelente ventilación e iluminación natural. Un baño completo. Planta baja Recibidor y sala con escritorio, ideal para oficina o zona de descanso. Comedor amplio. Cocina totalmente equipada. Estacionamiento: Espacio para dos vehículos. Zona tranquila de Luque, con fácil acceso a servicios y transporte. Superficie de terreno 360 m2 Superficie construida 180 M2 https://maps.app.goo.gl/WQBw93PBFhLC23LF6 Ubicación: 8 de Diciembre esquina Casiano Céspedes de la ciudad de Luque 3er barrio Precio de Venta: G 820.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 180 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI8,1%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 832 M	Gs. 60,4 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 162,1 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 265,1 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 369,5 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 342 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 475,3 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 582,7 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 691,5 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 802,1 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 914,2 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1028,2 M