VENDO 5.760 M2 EN ASUNCIÓN, LOMA PYTA A UNA CUADRA DE LA RUTA TRANSCHACO

Loma Pytã, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

361% sobre la mediana

Gs. 15,1 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%18

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 15,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

361% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.728.000

≈ US$ 260.487

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2061,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 🏡 VENDO 12 TERRENOS JUNTO EN LOMA PYTÃ A UNA CUADRA DE LA RUTA TRANSCHACO 📍 barrio las colinas 📏 Dimensiones de cada terreno: 12 x 40 m 📏 Total: 5.760 m² 📌 Ubicado sobre Todo lo que necesites está en Clasipar.com Don Aurelio González, entre Doña Máxima Lugo y Soldado Rubustiano Quintana 🛣️ ¡A solo una cuadra de la Ruta Transchaco! 💰 Inversión: USD 1.200.000 🌟 Ideal para desarrollos, inversión o vivienda 📍: https://maps.app.goo.gl/JR4nU241dKTtkurBA?g_st=ic 12 TERRENOS QUE SE PUEDEN VENDER JUNTOS O POR SEPARADO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.265.600/mes

ROI1,1%

Cap rate1,2%

Rent. bruta1,3%

Rent. neta1,1%

Recupero87,5 años

Capital invertido: Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7554,2 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 7554,2 M	Gs. 14,6 M
2	Gs. 7856,3 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 7856,3 M	Gs. 403,9 M
3	Gs. 8170,6 M	Gs. 261,6 M	—	Gs. 8170,6 M	Gs. 805,3 M
4	Gs. 8497,4 M	Gs. 348,7 M	—	Gs. 8497,4 M	Gs. 1219,4 M
5	Gs. 8837,3 M	Gs. 435,9 M	—	Gs. 8837,3 M	Gs. 1646,4 M
6	Gs. 9190,8 M	Gs. 523,1 M	—	Gs. 9190,8 M	Gs. 2087,1 M
7	Gs. 9558,4 M	Gs. 610,3 M	—	Gs. 9558,4 M	Gs. 2541,9 M
8	Gs. 9940,8 M	Gs. 697,5 M	—	Gs. 9940,8 M	Gs. 3011,5 M
9	Gs. 10,3 mil M	Gs. 784,7 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 3496,3 M
10	Gs. 10,8 mil M	Gs. 871,9 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 3997 M