Terreno en Venta en Central Mariano Roque Alonso La Concordia Monseñor Bogarín Gral. Eliz

Cerrado ARAPOTY Oportunidad, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 638.023.561

137% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 105,4 k

424 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 635 k/m²

137% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 268.847.000

≈ US$ 44.415

Rango estimadoGs. 216,3 M–Gs. 395,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Cerrado ARAPOTY Oportunidad única A solo 5 minutos del centro de Luque y 10 minutos del aeropuerto. Acceso rápido desde Avda. Gral. Aquino y Autopista Ñu Guasu. Lote 44 Manzana VII Superficie: 423,70 m2 Precio: USD 84.740 Características generales: - Documentación al día: lote individual, con cuenta catastral y número de finca - Calles 100% asfaltadas y señalizadas - Iluminación pública y tendido eléctrico - Tanque de agua de 50.000 litros - Desagüe pluvial y cloacal - Terrenos altos y nivelados - Seguridad privada y monitoreo 24 horas Espacios comunes: - Plaza deportiva con gimnasio al aire libre - Bicisenda de 1,6 km - Canchas de césped sintético, básquet y tenis - Parque infantil con juegos variados - Espacios verdes y zonas de descanso Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9L5mguopfi3HcSwh8 Precio: Clasipar.com 638,302,156 ₲ Listing: 143072091-16 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 638,302,156 ₲ USD 84,740 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 424 m²

Costos

Precio: Gs. 638.023.561

Ubicación

Barrio: Cerrado ARAPOTY Oportunidad
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 669,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 663,5 M	Gs. 0	—	Gs. 663,5 M	Gs. -6,4 M
2	Gs. 690,1 M	Gs. 0	—	Gs. 690,1 M	Gs. 20,2 M
3	Gs. 717,7 M	Gs. 0	—	Gs. 717,7 M	Gs. 47,8 M
4	Gs. 746,4 M	Gs. 0	—	Gs. 746,4 M	Gs. 76,5 M
5	Gs. 776,3 M	Gs. 0	—	Gs. 776,3 M	Gs. 106,3 M
6	Gs. 807,3 M	Gs. 0	—	Gs. 807,3 M	Gs. 137,4 M
7	Gs. 839,6 M	Gs. 0	—	Gs. 839,6 M	Gs. 169,7 M
8	Gs. 873,2 M	Gs. 0	—	Gs. 873,2 M	Gs. 203,3 M
9	Gs. 908,1 M	Gs. 0	—	Gs. 908,1 M	Gs. 238,2 M
10	Gs. 944,4 M	Gs. 0	—	Gs. 944,4 M	Gs. 274,5 M