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VentaTerreno

Vendo gran propiedad a pasos de la Avda. Félix Bogado

San Vicente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.116.047.000

1% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 680.000

1.300 m²Construidos

1.700 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 18.994.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.178.184.000

≈ US$ 690.265

Rango estimadoGs. 3984,9 M–Gs. 5499,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo gran propiedad a pasos de la Avda. Félix Bogado 🏡 📍Sobre Perú casi Tte. Garay Superficie 1700 m2 ( 40 mts. X 43 mts. ) Construcción: 1.300 m2 🏗️ Coeficiente de edificabilidad: 5.25 📌 AR3B 📐 Altura edificable: 7 pisos o 21 metros Espacio, ubicación y estructura firme para transformar Ideal para un hospital, asilo de ancianos o torres residenciales ‼️ Precio: 680.000USD.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.700 m²
Construido: 1.300 m²

Costos

Precio: US$ 680.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.116.047.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 18.044.300/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: Gs. 4321,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 18 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4280,7 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 4280,7 M	Gs. 175,4 M
2	Gs. 4451,9 M	Gs. 433,1 M	—	Gs. 4451,9 M	Gs. 563,1 M
3	Gs. 4630 M	Gs. 649,6 M	—	Gs. 4630 M	Gs. 957,7 M
4	Gs. 4815,2 M	Gs. 866,1 M	—	Gs. 4815,2 M	Gs. 1359,5 M
5	Gs. 5007,8 M	Gs. 1082,7 M	—	Gs. 5007,8 M	Gs. 1768,6 M
6	Gs. 5208,1 M	Gs. 1299,2 M	—	Gs. 5208,1 M	Gs. 2185,5 M
7	Gs. 5416,4 M	Gs. 1515,7 M	—	Gs. 5416,4 M	Gs. 2610,3 M
8	Gs. 5633,1 M	Gs. 1732,3 M	—	Gs. 5633,1 M	Gs. 3043,5 M
9	Gs. 5858,4 M	Gs. 1948,8 M	—	Gs. 5858,4 M	Gs. 3485,4 M
10	Gs. 6092,8 M	Gs. 2165,3 M	—	Gs. 6092,8 M	Gs. 3936,2 M