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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN SAJONIA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 400.000

1.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 14.564.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.583.596.000

≈ US$ 592.035

Rango estimadoGs. 3414,5 M–Gs. 4653,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno en SAJONIA Con ubicación privilegiada frente al Defensores del Chaco Descubre este excepcional terreno de 1.100 m² en esquina, ubicado frente al icónico Estadio Defensores del Chaco. Con una visibilidad inigualable y un flujo constante de personas y vehículos, esta parcela premium ofrece posibilidades ilimitadas, sobre dos calles principales, ideal para branding y fácil acceso. Desarrollo a medida: Perfecto para un centro comercial dinámico, un complejo residencial de altura o un estacionamiento de alta demanda. Ubicación estratégica: Rodeado de barrios consolidados, centros de retail y rutas de transporte masivo que garantizan afluencia continua. Listo para construir: Título limpio, topografía plana y todos los servicios en la vereda te permiten iniciar obra de inmediato. Id: 34958

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.100 m²

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.835.800/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 166 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 141,8 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 332,1 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 408,6 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 498,1 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 679,3 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 664,1 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 954,3 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 830,1 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 1233,6 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 996,2 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1517,5 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 1162,2 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1806,1 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 1328,2 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 2099,6 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 1494,3 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 2398,1 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 1660,3 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 2702 M