ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

CHALET EN VENTA! con amplio patio en Luque, Cañada San Rafael

San Lorenzo, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 677.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 111,8 k

430 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,9% anual
Alquiler estimadoGs. 9.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 745.333.000

≈ US$ 123.134

Rango estimadoGs. 541,3 MGs. 1515,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡CHALET EN LUQUE! Zona Cañada San Rafael. Descubre este espectacular CHALET en venta ubicado en la vibrante y céntrica ciudad de Luque, Central, Paraguay. Este moderno chalet residencial ofrece una excepcional combinación de comodidad y estilo, con una superficie de construcción total de 130 m2 en un lote de 430 m2 de terreno. Dimensiones: 10 x 43 m2 GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Gs 677.000.000 La propiedad cuenta con: * Sala y comedor integrados * Cocina integrada con barra de desayunador * Baño de visita * 1 habitación en suite * 2da habitación con baño compartido * Área de lavandería techada * Tanque de agua de 1000 litros, termo calefón de 80 litros * Gran patio con jardín empastado * Piscina con cascada com. El Clasificado en Paraguay de 32m2 (4x8mts), con tablero de automatización para la piscina y luces * Alumbrado solar * Área de quincho techado con mesada * Habitación con baño de servicio. * 4 cámaras de seguridad Además, dispone de estacionamiento propio para 2 vehículos, lo cual añade un nivel extra de conveniencia. La propiedad es casi nueva y está en excelentes condiciones, lista para entrar a vivir. Gracias a su estratégica ubicación en Luque, tendrás acceso fácil a transporte público cercano y a todas las comodidades de la vida en la ciudad, ofreciendo lo mejor: tranquilidad y conectividad. No dejes pasar la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado. Contacta ahora y agenda tu visita para conocer tu futuro hogar. ¡Una oferta única que no puedes dejar escapar! Cuenta con documentación al día... ¡lista para transferir! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PuwjtA5j9NS5UKrk7 ID: 143094007-46

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
430 m²

Costos

Precio
Gs. 677.000.000

Ubicación

Barrio
San Lorenzo
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.077.778/mes
ROI15,3%
Cap rate16,1%
Rent. bruta16,9%
Rent. neta15,3%
Recupero6,5 años
Capital invertido
Gs. 710,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 102,2 MAño 2: Gs. 239,3 MAño 3: Gs. 377,5 MAño 4: Gs. 516,9 MAño 5: Gs. 657,5 MAño 6: Gs. 799,4 MAño 7: Gs. 942,6 MAño 8: Gs. 1087,1 MAño 9: Gs. 1233,1 MAño 10: Gs. 1380,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 704,1 MGs. 108,9 MGs. 704,1 MGs. 102,2 M
2Gs. 732,2 MGs. 217,9 MGs. 732,2 MGs. 239,3 M
3Gs. 761,5 MGs. 326,8 MGs. 761,5 MGs. 377,5 M
4Gs. 792 MGs. 435,7 MGs. 792 MGs. 516,9 M
5Gs. 823,7 MGs. 544,7 MGs. 823,7 MGs. 657,5 M
6Gs. 856,6 MGs. 653,6 MGs. 856,6 MGs. 799,4 M
7Gs. 890,9 MGs. 762,5 MGs. 890,9 MGs. 942,6 M
8Gs. 926,5 MGs. 871,5 MGs. 926,5 MGs. 1087,1 M
9Gs. 963,6 MGs. 980,4 MGs. 963,6 MGs. 1233,1 M
10Gs. 1002,1 MGs. 1089,3 MGs. 1002,1 MGs. 1380,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares