
≈ Gs. 6.548.594.000
Campo en venta en Benjamín Aceval
Benjamín Aceval
Ubicación aproximada
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Benjamín Aceval
≈ Gs. 14.883.169.000
Precio original: US$ 2.500.000
Vendo espectacular estancia en el Chaco Presidente Hayes a tan solo 210 kms de Asunción. Sobre ruta N°9 son 160 kms y luego camino de ripio 50 kms ruta Ñ. Se llega en 3hs desde la capital. Superficie 2.387 hectáreas de los cuales 500 hectáreas con pastura (200 hectáreas están en curso de recuperación y siembra antes de finales de mayo) divididos en: -2 potreritos de pastura Tanzania cv Zuri de 50 hectáreas (ya existentes) -2 potreritos de pastura Tanzania de 50 hectáreas en curso de división (antes de finales de mayo) -4 potreritos de pastura Tanzania cv Muyagui/Piata/SudanNegro de 25 hectáreas en curso de división (antes de finales de junio) -4 potreritos de pastura Tanzania cv Muyagui/Piata/SudanNegro de 50 hectáreas en curso de división (antes de finales de julio) -100 hectáreas de campo natural cerca del casco en curso de recuperación con limpieza a máquina (antes de finales de mayo) -9 otros potreros de campo natural de diferente superficie -700 hectáreas de monte de reserva hacia el Rio Negro Estructuras: -Corral, brete, bascula y embarcadero -Callejón principal de 7 km de largo totalmente alambrado para dar continuidad y habilitar los potreros a ambos lados (en curso también elevación antes de finales de mayo) -8 tajamares, de los cuales 4 con corralón, y 3 tanques australianos (existentes, pero a reactivar). -Caminos internos por casi todos los alrededores de los potreros y los linderos. -Casa patronal con habitaciones, baño, estar, comedor y cocina (techo renovado este año) -Casa para personal con habitaciones, baño, comedor y cocina (techo renovado este año) -Depósito para fardos y/o herramientas dimensiones 12 x 8 mts (techo renovado este año) -Cuenta con luz eléctrica -El casco principal se encuentra a 800 mts de la ruta Ñ -Al fondo linda con el Rio Negro
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 15,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,5 mil M | Gs. -148,8 M |
| 2 | Gs. 16,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,1 mil M | Gs. 470,3 M |
| 3 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 1114,2 M |
| 4 | Gs. 17,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,4 mil M | Gs. 1783,9 M |
| 5 | Gs. 18,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,1 mil M | Gs. 2480,3 M |
| 6 | Gs. 18,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,8 mil M | Gs. 3204,6 M |
| 7 | Gs. 19,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,6 mil M | Gs. 3957,9 M |
| 8 | Gs. 20,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,4 mil M | Gs. 4741,3 M |
| 9 | Gs. 21,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,2 mil M | Gs. 5556,1 M |
| 10 | Gs. 22 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22 mil M | Gs. 6403,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

≈ Gs. 6.548.594.000
Benjamín Aceval
Ubicación aproximada

≈ Gs. 23.813.070.000
Benjamín Aceval
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
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Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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